【洛杉磯•爾灣•知名學區•公園配套•不可復制的大型綜合社區】
所在城市：南加州 洛杉磯 橘郡 爾灣市
項目地址：185 Compass，Irvine, CA 92618
房產類型：獨棟別墅
項目價格：USD 969,990 - 1,064,990
套內面積：216—258平方米（不含車庫）

項目所在城市簡介

 

　　爾灣市位于加州橙縣, 成立于1971年。占地約 170平方公里,?？側丝?1萬，其中將近36.5%的居民為亞裔。爾灣是全美非常大的整體規劃型城市，連續8年被FBI評為美國最安全的城市并且當地氣候舒適，是美國最宜居的城市之一。爾灣市也是一個年輕的新興的中型城市，成立時做了完整的城市規劃，加州大學爾灣分校的校舍建筑也配合整個爾灣市而設計，環境優美、街道寬廣、市容整齊、社區內綠樹成蔭。宜人的氣候，優良的學區，理想的治安狀況等因素，成為許多人特別是華人選擇居住在爾灣的原因。最近十年來，爾灣的華人居住人口劇增，相應的華人超市、書局、各種面向華人子弟的才藝學校如中文、舞蹈、音樂、繪畫等都在爾灣市安家，給華人創造了更加良好的居住環境。

當地經濟狀況

 

　　爾灣市坐落于南加州“技術海岸”的中心，因其生機勃勃的商業環境而著稱。該市也以擁有以下優勢而聞名遐邇：宜人的氣候、大量受過良好教育和技術培訓的勞動力、全美最安全的社區、充足的優良住宅供應和眾多生活娛樂設施等。在爾灣市匯聚了許多技術產業集群，如醫養設備制造商、生物醫養公司、電腦軟件和硬件生產商和汽車設計公司等。這里不僅有著名的加州陽光、富于創業精神的商業環境，還有眾多的工作機會，尤其是在高科技行業和半導體行業。例如，著名的電子游戲“星際爭霸”、“暗黑破壞神”、“魔獸爭霸”和“魔獸世界”的開發商暴雪公司（blizzard），其總部就位于加州爾灣市。
　　爾灣市為已有的企業和那些有意向在該市落戶的企業提供大量的發展和擴張的機會。得益于該市的招商項目，爾灣市成為不同種類和規模的公司尋找公司所在地的頗佳選擇。該市的經濟發展項目主要通過爾灣市商會的“目的地：爾灣” 項目（Destination Irvine）來協調推進。通過該項目，爾灣市為企業提供相關信息和服務，例如人口統計數據、發展標準規范等信息，服務項目包括幫助其子女聯系幼兒園或學校，提供價格合理的住房機會，組織娛樂活動等。該項目也提供其他與企業落戶或擴張相關的信息，例如工資水平、勞動力、住房、基礎設施、相關費用等等。當地的眾多融資機構可以幫助企業擴張提供融資，幫助企業承擔落戶相關的成本。這是吸引企業選擇到爾灣市落戶的又一重要原因。

城市的榮譽--全美治安非常好的城市

 

　　爾灣市2010年中間家庭收入約為95,748美元, 平均家庭收入約為$125,935美元；2008年美國人口調查局將爾灣市列為全美人口6.5萬人以上非常高收入城市排行榜第七位，2008年美國CNN Mondy雜志將其列為全美最適合居住的城市排行榜第四名，2011年商業周刊雜志將其列為美國頗佳城市排行榜第五位。另外，爾灣市也在2010年的美國FBI年度犯罪率報告上成為全美10萬人以上的城市中犯罪率非常低的城市。城市犯罪率比國家平均犯罪率低83.48%,比加州的平均犯罪率低84.97%,城市財產盜竊犯罪率比國家平均犯罪率低53.76%。比加州平均犯罪率低48.6%。
　　根據FBI年度犯罪率統計報告，爾灣市在2010年全美10萬人口以上城市治安排名中名列居前。爾灣市之所以是全美最安全的城市，原因在于：該市氣候宜人，擁有高新科產業和充分的就業機會，有非常受歡迎的社區娛樂休閑設施，還非常擁有完善而優秀的教育體系，可以為兒童乃至成人提供頗佳的教育的機會。

優質完善的教育資源

　　爾灣市學風鼎盛，擁有眾多高等學府，包括美國加州大學爾灣分校（UCI）、康科迪亞大學(Concordia University)、爾灣谷學院(Irvine Valley College)，的南加州大學橙縣分校（USC）、布蘭德曼大學（Brandman）、Alliant國際大學爾灣分校(Alliant International University)、加州州立大學富勒頓分校（CSUF）、拉文大學(University of La Verne)和佩珀代因大學（Pepperdine）等。爾灣市大部分地區位于爾灣聯合學區內，該學區內有四所高中，分別是：大學高中、爾灣市高中、諾斯伍德高中（Northwood）和伍德布里奇高中（Woodbridge）。爾灣地區的高中API成績平均在八百七十分以上，接近九百分。其中，大學高中在2011年位列全美非常好高中排行榜第八位，全美非常好公立高中排行榜第二位。中學API評分均在九百分以上。小學更是優秀，有十八所學校的API成績超過九百分。
 

　　在最近的“大學同等水平課程”測驗中，爾灣市高中生的通過率是73%，相比之下，加州高中生的平均通過率為23%，而全美高中生的平均通過率為35%。爾灣市聯合學區在全美教育系統的排名中一直處于知名的水平。爾灣市的學校為學生提供創新型教育項目、小組協同教學和優秀社區參與項目。爾灣市聯合學區包括23所小學、5所中學和4所高中。該學區的教育基金會為各個學校的聲樂和器樂獎項、計算機實驗室現代化等項目提供資金支持。爾灣市的學生的學術能力評估測試（SAT）成績向來在橙縣名列前茅；該市90%的高中畢業生考入大學繼續深造。
 

　　Beacon Park社區目前被劃分在Canyon View Elementary（小學），Jeffrey Trail Middle School（中學） 和Northwood High School（高中），這3所公立學校在Schooldigger.com上的評分均為5星。且從社區前往學校車程均不超過17分鐘。但由于新的K-8年級Beacon Park School已經于4月1日破土動工建設，并計劃于2016年8月投入使用，另外一所新建的高中Portola High School也定于2016年8月投入使用。所以，2016年8月起，Beacon Park社區的孩子將進入這兩所全新的學校上學。而新建高中Portola High School的校長是University High School的現任校長John Pehrson。

項目介紹

　　兩年前，橙縣大公園的居前個小區Pavilion Park社區開盤，并在開盤后的一年之內售出了的一半的房屋。到現在，時隔兩年Pavilion Park的所有房子都已全部賣光。從開盤到現在，Pavilion Park的房價全面上漲，其平均漲幅約在10%左右。隨著Pavilion Park社區房屋的熱賣，其開發商FivePoint Communities 于2015年2月宣布，橙縣大公園的第二個社區Beacon Park將與2015年夏天開盤，具體開盤日期預計在7月公布。Beacon Park社區將推出15個不同的新屋系列，包含了獨立屋、Condo等多種形態的房屋，整體主要采用傳統美式建筑風格設計，同時把全美各地的建筑特色融入其中。參與社區建設的建商預定有9家，分別是曾經參與建筑Pavilion Park的K. Hovnanian Homes，Pulte Homes，Lennar，Richmond American Homes， Ryland Homes， Shea Homes，和Taylor Morrison，還有新加入的DR Horton 和Standard Pacific。
 

 

　　美樂新苑社區內的成年樹木不僅是社區中綠色的點綴，更有研究顯示在房屋周邊種植樹木可以節約15%-50%的空調消耗。此外，萊納的房屋均采用太陽能系統，每年預計能為業主節省上千美元的電費開銷?？v橫交錯著條條行人步道以及自行車道，通過這些道路您可以到達社區內的任何地方。此外作為貝肯花園的業主，您可以獲贈一部社區獨有的自行車，以鼓勵您更多的采用健康環保的出行方式，讓您能更多的親近自然。
　　作為美樂新苑的業主，您能享受到不僅是優美的居住環境；便捷的交通，位于兩條公路的交界處；完善的配套，周邊商場、餐廳林立；**的教育資源，隸屬于加州知名的爾灣聯合學區。美樂新苑**是您購買加州房產的名列前茅。